Activeringsheffing niet bebouwde percelen: Vrijstellingen en belastbaarheid van eigenaars van bouwgronden

Ninove voerde met ingang van 1 januari 2014 een belasting op onbebouwde percelen in. In de loop van de maand maart werden inwoners van groot Ninove die op basis van het register van onbebouwde percelen in aanmerking komen voor deze belasting, persoonlijk aangeschreven. Het register van onbebouwde percelen is gekoppeld aan het kadaster. Aangezien het kadaster altijd een jaar achter loopt op de effectieve situatie kan het zijn dat wie intussen door verkoop geen eigenaar meer is,toch een brief ontvangen heeft. Door de bijgevoegde vragenlijst te beantwoorden kan de stad achterhalen wie effectief wie belastbaar is en wie vrijgesteld. Enkel wie belastbaar is ontvangt later een aanslagbiljet om te betalen.

De huidige brief en vragenlijst was dus enkel een aangifteformulier om te onderzoeken wie al dan niet vrijgesteld is en wie dus een aanslagbiljet toegestuurd wordt op een later tijdstip.

Een korte toelichting bij de vragen:

Ben je eigenaar van meerdere niet-bebouwde percelen op het grondgebied van Ninove?

• Ben je  eigenaar is van één onbebouwd perceel in Ninove, dan ben je vrijgesteld en tot vijf jaar na de invoering van het reglement (dus tot eind 2018). Er wordt enkel naar bouwgronden gelegen in Ninove gekeken, hoeveel bouwgronden men buiten Ninove heeft maakt niet uit. Ook het aantal huizen, appartementen, bossen, weiden (die geen bouwgrond zijn) waarvan je eigenaar bent, maakt niet uit.
• Heb je twee of meerdere bouwgronden in Ninove, dan moet je op alle bouwgronden een belasting van 200 euro per bouwgrond betalen. Dus ook op de eerste bouwgrond (tenzij je in aanmerking komt voor één van de vrijstellingen hier opgesomd).

Kan het niet bebouwde perceel tijdens het heffingsjaar bestemd worden voor bebouwing?

• Ja: dan is de bouwgrond belastbaar (tenzij je in aanmerking komt voor één van de vrijstellingen hier opgesomd)
• Neen: dan ben je vrijgesteld van de belasting.

 Ben je een door de overheid erkende jeugd- of sportvereniging?

• Ja: dan vrijgesteld.
• Neen: dan mogelijks belastbaar (tenzij je in aanmerking komt voor één van de vrijstellingen hier opgesomd)

Heb je kinderen jonger dan 30 jaar?

• Neen: dan ben je belastbaar (tenzij je in aanmerking komt voor één van de vrijstellingen hier opgesomd)
• Ja: dan ben je vrijgesteld voor 1 bouwgrond per kind, omdat deze bouwgronden mogelijks gehouden worden om later te schenken aan de kinderen om later op te bouwen. De vrijstelling is geldig tot de kinderen 30 jaar zijn.

Dus: heb je vier bouwgronden in Ninove en 2 kinderen onder de 30 jaar, dan moet je maar op twee bouwgronden betalen.

Paalt het perceel aan een bebouwd perceel dat ook jouw eigendom is en één ononderbroken ruimtelijk geheel vormt met dat niet bebouwde perceel (niet afgescheiden door haag of andere afsluiting)?

Een bouwgrond naast de woonst met maximum 30 meter aan de straatkant is vrijgesteld als het een ononderbroken geheel vormt (dus niet afgesloten door een haag of een afsluiting). Is het perceel meer dan 30 meter, dan is het altijd belastbaar.

Bent je op 1 januari van het aanslagjaar minder dan een jaar eigenaar van het perceel?

Dan is er vrijstelling.

Was het perceel verpacht voor 1 januari 2014?

In geval van een pacht aan een landbouwer is de bouwgrond vrijgesteld.

Heb je een stedenbouwkundige aanvraag ingediend of een vergunning verkregen voor het oprichten van een voor wonen bestemd gebouw ?

Dan is er vrijstelling voor het jaar van behandeling van de bouwaanvraag en voor de twee aanslagjaren volgend op het jaar waarop de stedenbouwkundige vergunning verkregen werd.

Maakt het perceel deel uit van een verkavelingsvergunning?

Er is vrijstelling gedurende vijf kalenderjaren (vanaf 1 januari) die volgen op een verkavelingsvergunning (bijvoorbeeld: een verkavelingsvergunning van 2008geeft in nog vrijstelling, maar niet meer vanaf 2015).